这问题就有意思了！照你这么说，工程总造价里面包括地下车库，你买一套房子，如果也同时可以拥有车库。那么是不是也同时拥有其他房子？？因为其他房子也在总造价里面。别人买的房子不得给钱给你么？

地下车库如果是政府规划的人防工程，那么车库使用权是归全体业主所有的，不能买卖，物业负责管理，出租的租金除去管理费后也归全体业主。如果配套每户都有一个车位，那么每户业主都有一个车位的使用权，但同样还是要交管理费，不然也不让停车。

地下车库如果不是政府的人防工程，也没有计入到公摊面积，那么就是属于开发商的，开发商可以买卖，也可以出租，租金归开发商，管理费归物业。业主或租或买都得出管理费。

地下车库如果不是人防工程，而且被计入公摊面积，那么产权属于全体业主，开发商无偿移交给物业。如果不是一户一车位，那么物业就会出租或者业主买断使用权而不是产权，那么物业收到的租金和卖掉使用权的钱属于全体业主。不管租还是买的也还是每个月要交管理费。