感谢悟空小秘书的邀请，专业从事乡村自建房设计的住宅公园来回答。宅基地12×10m在农村是比较常见的尺寸，在问题中楼主提到外墙立面不能超出占地面积，且西边不能开窗，一楼还要有车库，这就比较难设计，还是建议您做定制设计。在这里为你分享与您宅基地尺寸一模一样的3套户型供您建房参考。

第一套

占地尺寸：12m×10m

占地面积：120㎡

建筑层数：3层

一套三层欧式风格自建房户型，农村宅基地临街，很多人都希望把一楼设计成商铺，既可以用来自己做生意，又可以用作出租，二楼和三楼设计为生活区，互不影响。

一层设有：2商业区、1车库、1卫生间、1入户平台

二层设有：1卧室、1客厅、1餐厅、1厨房、1卫生间、1阳台

三层设有：2卧室、1茶室、1活动室、2卫生间、1阳台、1露台

第二套

占地尺寸：12m×10m

占地面积：120㎡

建筑层数：3层

一套三层中式风格自建房户型，中式建筑在人们心中根深蒂固，不仅仅是因为它的宏伟壮观，更是因为它代表着一种文化，如果再村里建一套这样的房子，一定会羡慕不少人。

一层设有：1卧室、1客厅、1餐厅、1中庭、1花池

二层设有：4卧室、1中庭、2卫生间、2阳台

三层设有：2卧室、1中庭、1卫生间、2露台、1阳台

第三套

占地尺寸：12m×10m

占地面积：120㎡

一套三层欧式风格自建房户型，农村宅基地占地小，家里人口多需求面积大，是很多建房者苦恼的事，不妨选择加盖楼层，这套三层户型是最好的选择。

一层设有：1老人房、1堂屋、1客厅、1餐厅、1厨房、1杂物间

二层设有：3卧室、1书房、1客厅、2卫生间

三层设有：1活动室、1休息间、1卫生间、2露台

不知道大家觉得这3套户型如何？

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