大城市夹缝中的三四线城市，比如镇江、芜湖等房地产全靠政策变化，本身没有市场吸纳能力，比如芜湖08年经济危机大跌，天和苑等狂抛，09年4万亿起飞，12年爆跌多个开发商跑路，镜湖世纪城和中央城等房闹厉害，这一轮持久阴跌影响颇大，16年初某盘整体超低价抛售给韦星，16年中棚改又开始起飞，18年底这一轮也结束了，靠炒作第一小学、萃文大学城校区等维持，并控制新房价格，但二手房持续阴跌。可以看到，目前二手房抛售最多的还是16年炒房团进驻的海上传奇和管山等，城东更是空房子遍地，入住率普遍低于30%，城中2005年之前建的老破旧小区很多人也是买了只用来做学区二不入住。个人认为，未来三年，芜湖的房价会跌落到16年左右的水平。以后大家还是会等目前限购落户十分难的地区逐步放开政策，如苏州上海。