三种情况：

1.上海户口的话人均面积超过80平米的部分，按照超出部分总价70%千分之六征收房产税。

2.外地户口有居住证的并且积分满120 并持有居住证满三年 在买首套房的时候可以免征房产税。如果买的时候不满三年，可以先缴税，满三年可以退。买第二套开始就必须要按总价的70%的千分之六来缴税了。

3.外地户口没有居住证的只要买房就得按总价70%的千分之六缴税