我举双手欢迎深圳的新物业管理规定，深圳不愧于改革开放的先头兵，中国特色社会主义示范区，在社会治理上又给全国人民做出了一个好的示范，同时也希望深圳把这项新规完善落实，并且逐步推行到全国各地。

随着城市化的发展，大批的农村人进城落户，一个个住宅小区应运而生，小的几百户，大的几千户，一个住宅小区从居住人口上来讲己经超过了一个自然村，一个乡的人口数量，但是在管理上一至存在有各种各样的问题，发生矛盾最多的是业主，与开发商和物业之间矛盾。我居住的小区比较典型，笔者借此机会介绍给大家讨论：

一，现状；项目是城市棚户区改造项目，2015年开始居住，小区有700户，已入住600户，占80一90%，一至无业主委员会，第一个物业公司干了二年，被开发商赶走了，开发商又自己办了个物业公司，实际上就是开发商的代理人，小区的一切由老大说了算，这个老大就是当初负责拆迁原民房的开发商。

二，原因：小区是分批建设，原规划三幢楼，四号楼是占用公共场地非法建设（己经被法律处罚结案），业主是分三年分三批入住，简单的说就是拆迁了一块盖一块，边拆迁，边建设，边入住。

三，冲突暴发，从2017年开始，部分业主开始上访小区问题，主要诉求①四号楼非法建设，占用了公共场地，小区电动车露天存放。②四号楼一至三层开发商租给一个幼儿园，部分业主反对。③小区地下停车场没有完工，车辆乱停乱放，没有绿化，④没有办房产证。

四，冲突升级为刑事案件，开始是部分业主自发成立了业主委员会筹备小组，每一幢楼毛遂自荐2个业主代表，收交上访费用，组织上访。最后是先后三次强拆四号楼外走廊，强行阻止幼儿园开学。

五，结局，个别业主代表被定性“寻衅滋事罪”，依法拘留，其他的业主代表自行解散，小区的所谓维权行动悲剧告终。

今天看到深圳的物业管理新规定，自然就可联想到了，假如我们住宅小区能够在当地的社区党委的领导下，成立有一定素质的，政治面貌可靠，有文化有法律观念的业主委员会，小区的骚乱就不会有，开发商侵权行为也不敢去做，业主的合法权益也能得到保护。