谢邀！本题主没有说明何为潜规则？故只能猜测作答。或许物业“摆平"了街办或房管物业科，使业委会成立阻力重重；或在业委会筹办时就插了一手，使与物业有利害关系者进入业委候选人。以前曾有报道，有业委成员名下公司参与物业分红，或业委主任未经业主大会双过半通过决议私自签物业协议出卖全体业主利益的案例，甚至物管科长阻碍业主大会授权更换物业的案例。我认为业主们可依法行事，法律法规摆在那里。物业即使能“摆平"个别办事官员，还有各级党政组织在，纪委监察部门也会依法依规办事的。即使有人阻碍业委会成立也只是一时，不可能永久。不具备业委资格或不称职的业委可由政府部门召集临时业主大会罢免改选。有问题的官员只要证据充分完全可向上级举报。我想《物权法》、《物业管理条例》及《合同法》等相关法律法规是健全的，任何违法违规行为都会得到有效制止或法纪惩处！